Договір оренди № ___

м. Луцьк	_____________ року	

Товариство з обмеженою відповідальністю «Тепло-Енерго-Центр», в подальшому «Орендодавець», в особі директора Луцик Тетяни Петрівни, що діє на підставі статуту, з однієї сторони, та 
 Державне комунальне підприємство «Луцьктепло», в подальшому «Орендар», в особі директора Малютіної Валентини Аркадіївни,  що  діє  на  підставі  статуту з другої сторони, разом іменовані Сторони, а кожна окремо – Сторона, уклали даний Договір про наступне:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене рухоме та нерухоме Майно  (далі - Майно), розташоване за адресами: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Карбишева, 2; Волинська обл., м. Луцьк, вул. Героїв УПА, 83а, що належить на праві власності та перебуває на балансі ТОВ «Тепло-Енерго-Центр». 
Вартість Майна визначена на підставі незалежної оцінки Майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Харківська перспектива» (Сертифікат № 15084/13 від 13.08.2013 р.), та відображеної у:
- Звіті про незалежну оцінку майна ТОВ «Тепло-Енерго-Центр», розташованого за адресою: м. Луцьк, вул. Карбишева, 2 для цілей оренди. Дата оцінки: 01 квітня 2016 року; 
- Актуалізованому звіті про незалежну оцінку нерухомого та іншого індивідуально визначеного майна ТОВ «Тепло-Енерго-Центр», розташованого за адресою: м. Луцьк, вул. Карбишева, 2 та вул. Героїв УПА, 83а  для цілей оренди. Дата актуалізованої оцінки: 30 червня 2016 року; 
- Звіті про незалежну оцінку нерухомого майна ТОВ «Тепло-Енерго-Центр», розташованого за адресою: м. Луцьк, вул. Карбишева, 2 для цілей оренди. Дата оцінки: 30 червня 2016 року; 
- Звіті про незалежну оцінку нерухомого та іншого індивідуально визначного майна ТОВ «Тепло-Енерго-Центр», розташованого за адресою: м. Луцьк, 
вул. Карбишева, 2 для цілей оренди. Дата оцінки: 13 жовтня 2016 року; (далі – Звіти про оцінку) 
і становить за незалежною оцінкою 49 166 265,00 (сорок дев'ять мільйонів сто шістдесят шість тисяч двісті шістдесят п'ять) гривень.
1.2. Перелік Майна, що передається в оренду,  міститься в додатку № 1, що є невід’ємною частиною даного Договору.
1.3. Оборотні матеріальні засоби, пов’язані з орендованим Майном та необхідні для його нормальної експлуатації, Орендар викуповує на підставі договору купівлі-продажу, що укладається одночасно з підписанням цього Договору.
Перелік та вартість оборотних матеріальних засобів, що підлягають викупу, міститься в додатку № 2 до данного Договору.
1.4. Стан Майна на момент укладення данного Договору визначається в Акті приймання-передачі.
1.5. Схеми земельних ділянок (включаючи прилеглі території та під'їзні шляхи), на яких розташовані об'єкти нерухомості, що входять до складу Майна, подані в додатках № 3 і № 4 до даного Договору. 
1.6. Схема розташування внутрішніх сіток виробничого водопостачання, що входять до складу Майна, подана в додатку № 5 до даного Договору.
1.7. Орендодавець заявляє, що Майно, яке передається в оренду на підставі цього Договору, належить йому на праві власності, в іпотеку/заставу не передано. На момент підписання цього Договору права на орендоване Майно у третіх осіб відсутні.
1.8. Офісне та складські приміщення, розташовані за адресою Волинська обл., м. Луцьк, вул. Карбишева, 2, які не підлягають передачі в оренду за даним Договором,  можуть безперешкодно використовуватися Орендодавцем протягом усього строку оренди. Орендодавець безперешкодно за окрему плату може користуватися комунальними послугами при експлуатації вказаних приміщень.

2. Мета оренди
2.1. Майно надається Орендарю для здійснення господарської діяльності з виробництва теплової енергії та не може використовуватися в інших цілях.
2.2. Майно повинно використовуватися Орендарем за прямим призначенням відповідно до інженерно-технічних характеристик та параметрів.
2.3. Майно, в тому числі окремі його частини, повинно використовуватися Орендарем виключно в межах виробничого комплексу котельні та водозабору (за адресами м. Луцьк, вул. Карбишева, 2 та вул. Героїв УПА, 83а) та не підлягає переміщенню за його межі, не може бути відчужено та заставлено.
2.4 Орендар підтверджує, що він знайомий з усіма особливостями технологічного/виробничого процесу, технічними вимогами, усіма нормативними актами з охорони праці, пов’язаними з обслуговуванням та експлуатацією орендованого Майна.
Перелік робіт підвищеної небезпеки, пов’язаних з обслуговуванням та експлуатацією Майна, міститься в додатку № 6 до цього Договору.
2.5. Орендар підтверджує наявність необхідної чисельності працівників відповідного освітнього і кваліфікаційного рівня для обслуговування та належної експлуатації орендованого Майна.
2.6. Орендар підтверджує наявність усіх документів дозвільного характеру, необхідних для обслуговування та експлуатації орендованого Майна, у тому числі ліцензії на виробництво теплової енергії.
У разі відсутності необхідних дозвільних документів, Орендар самостійно здійснює їх оформлення у межах встановленого відповідними нормативними документами строку.
2.7. Орендар самостійно укладає договори для забезпечення провадження господарської діяльності на орендованих об’єктах, в тому числі на електропостачання, водопостачання, водовідведення, вивіз побутових відходів, охорона орендованого Майна тощо.
3. Строк оренди
3.1. Майно передається в оренду строком на 2 (два) роки.
3.2. Строк оренди обчислюється з моменту передачі Майна Орендареві у порядку, визначеному розділом 5 цього Договору.
3.3. Якщо жодна зі сторін за три місяці до закінчення строку оренди у письмовій формі не висловила бажання щодо його припинення, строк оренди продовжується ще на 1 рік.
3.4. Якщо інше не передбачено умовами Договору, строк оренди може бути скорочений за згодою Сторін, яка оформляється відповідною додатковою угодою до Договору.
4. Орендна плата
4.1. Орендна плата за базовий місяць розрахунку ________ 20__ р. становить 737 493,98 грн. (сімсот тридцять сім тисяч чотириста дев’яносто три гривні, 98 коп.) грн., у т.ч. ПДВ 122 915,67 грн.
При визначенні розміру орендної плати для цілей даного Договором Сторони використовували спосіб розрахунку орендної плати, передбачений Методикою розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМУ № 786 від 04.10.1995 року.
4.2. Річна орендна плата встановлюється на рівні 15% від вартості Майна, визначеної за результатами проведення незалежної експертної оцінки Майна, зазначеного в п. 1.1 даного Договору. 
Орендна  плата не включає витрат Орендодавця, пов’язаних зі сплатою податку на нерухоме Майно та плати за землю.
4.3. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
4.4. Орендна плата за перший та останній місяці оренди майна сплачується із розрахунку розміру орендної плати за базовий місяць за кожен місяць окремо і вноситься Орендарем протягом 3 банківських днів з моменту набуття чинності цього Договору в порядку пункту 15.1.
Орендна плата за кожний наступний звітний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за місяць, що передує звітному, на індекс інфляції за звітний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на веб-сайті Державної служби статистики.
4.5. Розмір орендної плати за звітний місяць з урахуванням індексу інфляції зазначається у рахунку-фактурі, що виставляється Орендодавцем до 15 числа місяця, наступного за звітним, у спосіб, визначений п. 15.4 даного Договору.
4.6. Орендна плата у повному обсязі перераховується Орендарем Орендодавцю протягом трьох банківських днів з моменту виставлення рахунку-фактури.
4.7. Орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця, зазначений в цьому Договорі або повідомлений додатково Орендодавцем в рахунку-фактурі. У призначенні платежу обов’язково вказується номер та дата виставлення рахунка-фактури, на підставі якого здійснюється оплата.
4.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з Орендаря, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж  два  місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
4.9. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який період.
4.10. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни ставок будь-яких податків, обов’язкових платежів, які мають відношення до предмета оренди, а також в інших випадках за згодою Сторін. Зміна розміру орендної плати здійснюється за додатковим погодженням між Сторонами, про що вони укладають Додаткову угоду, яка з моменту підписання буде становити невід’ємну частину даного Договору.
4.11. Орендна плата сплачується Орендарем за кожен звітний місяць в межах строку оренди не залежно від того, чи експлуатується орендоване Майно.
4.12. У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за Актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.
4.13. Витрати на комунальні послуги, зазначені в п. 2.7 цього Договору, не входять в розмір орендної плати та сплачуються Орендарем від власного імені.
5. Умови та порядок передачі Майна в оренду
5.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном після виконання вимоги щодо здійснення передоплати, відповідно до п. 4.4. розділу 4 цього Договору, та підписання Сторонами Акта приймання-передачі Майна.
5.2. Передача Майна в оренду здійснюється за участі представників Сторін цього Договору шляхом підписання Акта приймання-передачі Майна.
При здійсненні приймання-передачі орендованого Майна, Сторони, за технічної можливості, перевіряють його  технічний стан та комплектність та проводять випробування (перевірку працездатності) Майна),  що передається в оренду.
У разі, якщо майно випробування не пройшло, Орендодавець зобов’язаний привести його у працездатний стан до моменту передачі його Орендарю за Актом приймання-передачі.
5.3. Акт приймання-передачі містить наступні необхідні дані: дата підписання Акта, назва Майна, що передається в оренду, інвентарний номер, вартість Майна, визначену в Звітах про оцінку Майна, інші відомості, зазначення яких сторони вважають необхідним при підписанні Акта (перевірка працездатності, технічний стан, місце знаходження, недоліки та інші істотні ознаки, що характеризують стан Майна тощо). Якщо в Акті не вказані недоліки та стан Майна, таке Майно вважається технічно справним.
5.4. Контрольно-вимірювальні прилади, які входять до складу Майна, передаються на підставі окремого Акта (переліку) з вказанням місця знаходження та терміну повірки.
5.5. Одночасно з передачею Майна, Орендодавець передає Орендарю технічну документацію, необхідну для експлуатації орендованого Майна, про що складається окремий Акт приймання-передачі документів.
5.6. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
5.7. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в звітах про оцінку орендованого Майна.
5.8. Обов'язок щодо складання Акта приймання-передачі Майна в оренду покладається на Орендодавця.
6. Страхування орендованого Майна
6.1. Майно, яке передається в оренду за цим Договором, підлягає страхуванню від випадкового знищення на користь Орендодавця в порядку, визначеному чинним законодавством.
Страхова вартість Майна не може бути меншою за вартість орендованого Майна, визначену в Актах оцінки.
6.2. Страхування Майна здійснюється на строк, що дорівнює строку оренди. У разі продовження строку оренди, страхування Майна також продовжується на такий самий строк.
6.3. Обов’язок щодо страхування орендованого Майна покладається на Орендаря. Витрати, пов’язані зі страхуванням, здійсненням регулярних страхових платежів тощо несе Орендар.
6.4. Страхування Майна повинне бути здійснене після укладення договору оренди та до моменту передачі Майна в оренду у порядку, визначеному розділом 5 цього Договору.
7. Права та обов’язки Орендодавця
7.1.Права Орендодавця:
7.1.1. Контролювати виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності вживати відповідних заходів реагування.
7.1.2. Передавати свої права та обов’язки за Договором третім особам.
7.1.3. Мати безперешкодний доступ до орендованого майна в присутності відповідальної особи Орендаря для перевірки дотримання умов використання проведення технічних перевірок, ремонту або для здійснення огляду Майна третіми особами.
Мати безперешкодний доступ до офісних та складських приміщень, розташованих за адресою Волинська обл., м. Луцьк, вул. Карбишева, 2, що не підлягають передачі в оренду.
7.1.4. Здійснювати контроль за станом орендованого Майна шляхом візуального обстеження зі складанням Акта обстеження. Брати участь у проведенні інвентаризації орендованого Майна.
7.1.5. Перевіряти повноту та своєчасність здійснення страхових платежів за договором страхування орендованого Майна.
7.1.6. Перевіряти своєчасність здійснення повірок вимірювальних приладів, виконання планово-попереджувальних ремонтних робіт.
7.1.7. У разі здійснення Орендарем поліпшень орендованого Майна, вести контроль за проведенням відповідних робіт.
7.1.8. За необхідності здійснювати за власний рахунок поліпшення Майна за попереднім узгодженням з Орендарем.
7.1.9. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов цього Договору.
7.1.10. У разі порушення Орендарем умов даного Договору, вимагати негайного усунення таких порушень, здійснювати будь-які правомірні заходи для їх припинення.
7.1.11. Розірвати цей Договір в односторонньому порядку у випадку, якщо Орендар не виконає вимоги щодо усунення порушень Договору у встановлений умовами Договору строк.
7.1.12. Користуватися іншими (крім перелічених) правами, що передбачені умовами даного Договору, нормами чинного законодавства або з них випливають.
7.2. Обов’язки Орендодавця:
7.2.1. Передати Орендарю Майно в строки, порядку та на умовах, визначених даним Договором.
7.2.2. Продати Орендарю оборотні матеріальні засоби, пов’язані з орендованим Майном, відповідно до переліку, викладеного в додатку № 2 до даного Договору.
7.2.3. Забезпечити Орендаря необхідною інформацією, технічною документацією, а при необхідності направити свого фахівця для навчання й ознайомлення із правилами та особливостями технічної експлуатації Майна, переданого в оренду.
7.2.4. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.2.5. Надавати Орендарю на його запит інформацію, необхідну для максимально ефективної та безпечної експлуатації орендованого Майна.
7.2.6. Протягом одного місяця розглядати заяви Орендаря щодо здійснення поліпшень орендованого Майна.
7.2.7. Відшкодувати Орендарю вартість поліпшень орендованого Майна, здійснених за попередньою згодою та під наглядом Орендодавця.
7.2.8. До 15 числа місяця, наступного за звітним, надсилати Орендарю рахунок-фактуру для сплати орендної плати за звітний місяць.
7.2.9. Відшкодовувати Орендарю витрати послуг ЦСМ та ЕТЦ з повірки контрольно-вимірювальних приладів та опосвідчення обладнання, переданих в оренду.
7.2.10. Відшкодовувати Орендарю вартість використаної електроенергії, послуг з опалення та водопостачання, інших комунальних послуг, що використовуються при експлуатації офісних та складських приміщень Орендодавця, розташованих за адресою Волинська обл., 
м. Луцьк, вул. Карбишева, 2.
7.2.11. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендаря у тижневий строк.
7.2.12. Нести інші (крім перелічених) обов’язки, що передбачені умовами даного Договору, нормами чинного законодавства або з них випливають.
8. Права та обов’язки Орендаря
8.1. Права Орендаря:
8.1.1. Здійснювати орендні платежі наперед за будь-який строк.
8.1.2. Передавати свої права та обов’язки за Договором третім особам виключно за умови отримання попередньої письмової згоди Орендодавця.
8.1.3. Передавати орендоване Майно в суборенду виключно за умови отримання попередньої письмової згоди Орендодавця.
8.1.4. Встановлювати замки, системи сигналізації та інші системи охорони орендованого Майна або використовувати системи охорони та сигналізації, запроваджені Орендодавцем.
8.1.5. За попередньою згодою Орендодавця проводити модернізацію, модифікацію, добудову, реконструкцію та інші поліпшення орендованого Майна.
8.1.6. Отримувати компенсацію за поліпшення орендованого Майна, здійснені за попередньою згодою та під наглядом Орендодавця.
8.1.7. Отримувати від Орендодавця компенсацію витрат на оплату послуг ЦСМ та ЕТЦ з повірки контрольно-вимірювальних приладів та опосвідчення обладнання, переданих в оренду.
8.1.8. Отримувати від Орендодавця компенсацію вартість використаної електроенергії, послуг з опалення та водопостачання, інших комунальних послуг, що використовуються офісними та складськими приміщеннями Орендодавця, розташованими за адресою Волинська обл., м. Луцьк, вул. Карбишева, 2, що не підлягають передачі в оренду.
8.1.9. Користуватися іншими (крім перелічених) правами, що передбачені умовами даного Договору, нормами чинного законодавства або з них випливають.
8.2. Обов’язки Орендаря:
8.2.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та мети оренди.
8.2.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, у тому числі здійснити передоплату за користування орендованим Майном відповідно до умов Договору.
8.2.3. Застрахувати орендоване Майно, вчасно та в повному обсязі здійснювати страхові платежі.
8.2.4. Утримувати орендоване Майно у належному стані, забезпечувати його збереження та відновлення.
8.2.5. Вчасно здійснювати технічне обслуговування орендованого Майна, забезпечувати проведення його повірки, опосвідчення, проведення інших заходів згідно із законодавством та правилами експлуатації.
8.2.6. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
8.2.7. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням та експлуатацією орендованого Майна.
8.2.8. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, залучати своїх працівників для ліквідації наслідків.
8.2.9. Своєчасно здійснювати за власний рахунок ремонти орендованого Майна, які необхідні для його нормальної експлуатації, у порядку, визначеному розділом 9 цього Договору.
Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
8.2.10. Отримувати згоду Орендодавця для здійснення поліпшень орендованого Майна.
8.2.11. Після закінчення строку оренди або у разі дострокового припинення дії Договору повернути орендоване Майно Орендодавцю у належному стані з врахуванням його нормального зносу.
8.2.12. Нести відповідальність за дотримання правил охорони праці, експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях орендованого Майна згідно із законодавством.
8.2.13. Призначити осіб, що пройшли належну атестацію, відповідальними за експлуатацію орендованого Майна та проведення робіт підвищеної небезпеки.
8.2.14. Підтримувати у належному стані земельні ділянки, на яких розміщене Майно. Своєчасно, не рідше двох разів на рік, скошувати трав’яну рослинність на території. Не допускати на даних земельних ділянках складування товарно-матеріальних цінностей, знищення дерев, розміщення сміття, утилізації відходів тощо.
Межі земельних ділянок, на яких розташоване Майно, позначені на додатках № 3 та № 4, що є невід’ємними частинами даного Договору.
8.2.15. У разі отримання від Орендодавця вимоги щодо припинення порушень умов даного Договору, протягом п’яти робочих днів з моменту отримання такої вимоги проінформувати останнього про усунення порушень цього Договору, які перелічені в згаданій вимозі.
8.2.16. На вимогу Орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків по платежах, передбачених умовами Договору, і оформляти відповідні Акти звірки.
8.2.17. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
8.2.18. Забезпечити виконання взятих на себе зобов’язань щодо сплати орендних платежів шляхом залучення поручителя.
8.2.19. Сплачувати екологічний податок (плата за викиди забруднюючих речовин в атмосферу, збір за спец водокористування та інші, передбачені законодавством податки і збори) відповідно до положень Податкового кодексу України.
8.2.20. Нести інші (крім перелічених) обов’язки, що передбачені умовами даного Договору, нормами чинного законодавства або з них випливають.
9. Ремонт та технічне обслуговування орендованого Майна
9.1. Ремонтом орендованого Майна вважаються роботи, необхідні для підтримання Майна в робочому стані та одержання первинно визначеної суми майбутніх економічних вигод від його використання.
9.2. Поточний ремонт орендованого Майна, а також планово-попереджувальні ремонтні роботи, здійснюються Орендарем власним кваліфікованим персоналом або із залученням спеціалізованих підприємств.
9.3. Поточний ремонт орендованого Майна здійснюється Орендарем по мірі необхідності та відповідно до графіків планово-попереджувальних ремонтних робіт з фіксацією проведених робіт у ремонтних журналах обладнання.
9.4. Планово-попереджувальні роботи з ремонту Майна, які вимагають зупинки виробничого процесу, в обов’язковому порядку здійснюються Орендарем не рідше 1 разу на рік відповідно до графіків зупинок роботи котелень міста Луцька для здійснення планово-попереджувальних ремонтних робіт, затверджених органом місцевого самоврядування.
9.5. Орендар експлуатує устаткування та обладнання відповідно до вимог нормативно-правових актів України, проводить технічне діагностування, опосвідчення, налагодження, повірку та інші види обстежень та робіт, які передбачені паспортами на обладнання, нормативними актами та іншими діючими нормативними документами.
9.6. Капітальний ремонт Майна, як відновлення працездатності, здійснюється Орендарем за власний рахунок у разі виходу з ладу обладнання з його вини.
В інших випадках умови здійснення капітального ремонту майна, його обсяги та порядок фінансування додатково погоджується сторонами після відповідного письмового звернення Орендаря.

10. Поліпшення орендованого Майна
10.1. Поліпшеннями орендованого Майна вважаються роботи, спрямовані на підвищення техніко-економічних можливостей Майна (модернізація, модифікація, добудова, реконструкція).
10.2. Поліпшення орендованого Майна можуть здійснюватися Орендарем за умови отримання попередньої письмової згоди Орендодавця.
10.3. Для розгляду питання про надання згоди на здійснення поліпшень, Орендар подає Орендодавцю письмову заяву з описом запланованих робіт, спрямованих на здійснення поліпшень, обґрунтування доцільності їх здійснення, приписи органів пожежного нагляду, охорони праці (у разі наявності), проектно-кошторисну документацію. 
На вимогу Орендодавця Орендар також надає звіт за результатами експертизи кошторисної частини проектної документації на здійснення поліпшень.
10.4. Про досягнуті домовленості щодо здійснення поліпшень Майна Орендарем, строки, умови та порядок виконання робіт Сторони укладають окрему Додаткову угоду до даного Договору.
10.5. Орендодавець може здійснювати контроль та нагляд за ходом здійснення поліпшень Орендарем.
10.6. Здача в експлуатацію Майна (або його частин) після здійснення поліпшень проводиться за участю уповноваженого представника Орендодавця. Строк експлуатації поліпшень, здійснених Орендарем, визначається за участю Орендодавця.
10.7. У разі здійснення будь-яких поліпшень Майна за рахунок Орендодавця, вартість орендованого Майна підлягає збільшенню на суму проведених поліпшень, а орендна плата – пропорційному збільшенню, про що протягом 30 календарних днів укладається додаткова угода до даного Договору.
11. Форс-мажор
11.1. Сторони прийшли до згоди про те, що у випадку виникнення форс-мажорних обставин (виникнення непереборної сили, яка не залежить від дії Сторін, а саме: пожежа, повінь та інші стихійні лиха чи сезонні природні явища, війна, військові дії, блокади, ембарго, інші міжнародні санкції, валютні обмеження, дії інших держав, обмеження введенні органами державно-виконавчої влади, які роблять неможливим (економічно недоцільним) виконання Сторонами своїх обов’язків, Сторони звільняються від виконання своїх обов’язків на час дії вказаних обставин. У випадку, якщо дія вказаних обставин продовжується більш ніж 30 календарних днів, кожна із Сторін має право на розірвання Договору і не несе відповідальності за це при умові, що вона сповістила про це іншу Сторону не пізніше ніж за 7 календарних днів до розірвання Договору.
Достатнім доказом дії форс-мажорних обставин є документ, виданий Торгово-промисловою палатою України.
12. Умови та порядок повернення Майна з оренди
12.1. Право Орендаря на користування орендованим Майном припиняється після закінчення строку оренди або, у разі дострокового припинення дії Договору, з моменту такого припинення.
12.2. Орендоване Майно підлягає поверненню Орендарем Орендодавцю не пізніше дня, наступного за останнім днем строку оренди.
У разі дострокового припинення дії цього Договору, Майно повертається Орендарем Орендодавцю не пізніше дня, наступного за днем припинення дії Договору.
12.3. Передача Майна з оренди здійснюється за участю представників Сторін цього Договору шляхом підписання Акта приймання-передачі Майна з оренди. При здійсненні приймання-передачі орендованого Майна перевіряється його стан та комплектність. 
Якщо на такому наполягає хоча б одна зі Сторін, проводиться випробування Майна, що передається з оренди. 
Інформація про стан Майна, отримана за результатами огляду та/або випробувань, зазначається в Акті приймання-передачі Майна.
12.4. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання Акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.
12.5. Якщо в Акті приймання-передачі Майна з оренди буде зафіксована нестача, пошкодження, некомплектність, несправність чи інший неналежний стан Майна, Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість такого Майна або, на вимогу Орендодавця, самостійно здійснює заміну такого Майна на інше, аналогічне за станом та характеристиками тому, що було передане в оренду. 
У разі здійснення відшкодування вартості орендованого Майна, розмір відшкодування встановлюється на рівні вартості зазначеного Майна, вказаної в Акті приймання-передачі Майна в оренду, або вартості його відновлення до стану, в якому воно перебувало при передачі в оренду.
Орендар повинен здійснити заміну Майна, щодо якого була встановлена нестача, пошкодження, некомплектність, несправність чи інший неналежний стан чи відшкодування його вартості протягом 1 місяця з дати підписання Акта приймання-передачі Майна з оренди.
12.6. Контрольно-вимірювальні прилади, що входять до складу Майна, повертаються з оренди на підставі окремого Акта (переліку) з вказанням місця знаходження та терміну повірки.
12.7. Одночасно з поверненням орендованого Майна, Орендар передає Орендодавцю документи, передані відповідно до п. 5.5 розділу 5 цього Договору, про що складається відповідний Акт приймання-передачі документів.
У разі пошкодження чи втрати документів, які підлягають передачі Орендодавцю, Орендар забезпечує їх відновлення протягом 1 місяця з дати підписання Акта приймання-передачі Майна з оренди.
Якщо пошкодження чи втрата документів спричинила збитки чи настання інших наслідків негативного характеру для Орендодавця, вони підлягають відшкодуванню у повному обсязі Орендарем протягом 1 місяця з моменту виставлення Орендодавцем відповідної обґрунтованої вимоги.
12.8. Якщо Орендар не виконав обов'язку щодо повернення Майна у встановлений термін, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у подвійному розмірі від встановленого Договором розміру орендної плати за весь період прострочення.
У випадку порушення терміну повернення Майна з оренди, ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження орендованого Майна несе Орендар.
13. Відповідальність сторін та вирішення спорів
13.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до умов Договору та норм законодавства України.
13.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачене умовами Договору. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване Майно.
13.3. Відповідальність за дотримання норм охорони праці, пожежної та екологічної безпеки під час експлуатації орендованого Майна за цим Договором покладається на Орендаря. Орендар несе повну відповідальність за шкоду отриману ним або його працівниками в зв’язку із порушенням норм охорони праці, пожежної та екологічної безпеки під час здійснення виробничої діяльності та експлуатації орендованого Майна.
13.4.Відповідальність перед третіми особами за негативні наслідки чи шкоду, заподіяну у ході експлуатації орендованого Майна, несе Орендар.
13.5. Спори, які виникають за цим Договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
14. Строк чинності, умови та наслідки зміни і припинення Договору
14.1. Цей Договір набуває чинності після виконання усіх необхідних умов, передбачених у цьому пункті:
- підписання обома Сторонами та скріплення печатками;
- погодження заступником Луцького міського голови;
- затвердження на сесії Луцької міської ради;
- включення Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, витрат на оренду Майна в тарифи на теплову енергію Орендаря.
Договір діє до закінчення строку оренди, а щодо зобов’язань, передбачених пунктами 4.12, 12.5, 12.7 цього Договору, до повного їх виконання.
14.2. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін, якщо інше не передбачено умовами Договору. Зміни, що пропонуються до внесення, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій Стороні.
14.3. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
Орендодавець має право відмовитися від Договору і вимагати повернення Майна, якщо Орендар не вносить плату за користування Майном протягом трьох місяців підряд. У разі відмови Орендодавця від Договору оренди Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору.
14.4. У разі припинення або розірвання Договору орендоване Майно підлягає поверненню Орендарем Орендодавцю у порядку та строк, визначені розділом 12 даного Договору.
14.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за попередньою згодою Орендодавця, визнаються власністю Орендодавця.
14.6. Вартість поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, компенсується Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору за балансовою вартістю таких поліпшень.
14.7. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору.
У разі переходу права власності на орендоване Майно до третіх осіб, Орендодавець повідомляє про це Орендаря не пізніше ніж за три місяці.  Дія даного Договору на нового власника Майна не поширюється.
14.8. Реорганізація Орендаря не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору.
14.9.  У разі заміни Сторони у Договорі, права та обов’язки Сторони за Договором переходять до нового учасника Договору.
Порядок сплати орендних платежів за Договором, права та обов’язки Сторін по оплаті за користування орендованим Майном  у разі заміни Сторони Договору визначаються окремо та оформляються додатковою угодою до Договору. До моменту оформлення Додаткової угоди Сторони керуються умовами про порядок сплати орендних платежів, встановленими даним Договором.
15. Прикінцеві положення
15.1. Усі правовідносини, що виникають з даного Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
15.2. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені у письмовій формі, підписані обома Сторонами та скріплені їхніми печатками.
15.3. Для забезпечення виконання фінансових зобов’язань Орендаря за даним Договором, Сторонами укладається договір поруки. У якості поручителя Орендар за погодженням з Орендодавцем залучає Луцьку міську раду, банківську установу або іншу юридичну особу. Допускається залучення кількох поручителів. Договір поруки укладається до моменту передачі Майна в оренду за цим Договором.
15.4. Комунікація між Сторонами з усіх питань, пов’язаних з виконанням цього Договору, здійснюється шляхом особистого вручення уповноваженому представнику Сторони письмового повідомлення або здійснення поштового відправлення (рекомендований лист, цінний лист з описом вкладення, телеграма), кур’єрською доставкою. Повідомлення (вимоги) також можуть направлятися Стороною іншій Стороні  електронною поштою, а також факсимільним зв’язком із наступним направленням таких повідомлень (вимог) у паперовому вигляді у порядку, визначеному цим пунктом Договору. При цьому Сторони домовились, що необхідність у кожної із сторін здійснювати відповідні дії та виконувати відповідні зобов’язання, встановлені цим Договором, виникають з моменту направлення іншою Стороною повідомлення (вимоги) про необхідність такого виконання на момент направлення іншою Стороною повідомлення (вимоги) про необхідність такого виконання на електронну адресу чи факсимільним зв’язком. 
Інформація у повідомленні повинна викладатися чітко, містити точні технічні поняття, терміни та визначення, конкретні дати та строки.
15.5. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним в Україні законодавством.
15.6. Цей Договір укладено в 2-х (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця і Орендаря.
15.7. На момент укладення даного Договору Сторони підтверджують, що є платниками податку на прибуток на загальних умовах.
16. Місцезнаходження і реквізити сторін
Орендодавець:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Тепло-Енерго-Центр»
43006, м. Луцьк, пров. Дорожний, 4
Код ЄДРПОУ 38976245
Банківські реквізити:
р/р 260034461201 в ПАТ «Банк інвестицій та заощаджень» у 
м. Києві, МФО 380281
ІПН: 389762403189 
Тел./факс (0332) 710205
Ел. пошта: T.E.C@ukr.net
Директор

___________________ Т. П. Луцик	Орендар:
Державне комунальне підприємство «ЛУЦЬКТЕПЛО»
43021, м. Луцьк, вул. Гулака-Артемовського, 20
Код ЄДРПОУ 30391925
Банківські реквізити:
____________________________
____________________________
Свідоцтво платника ПДВ 02805459
ІПН: 303919203177
Тел./факс
Ел. пошта:
Директор 

________________ В. А. Малютіна